了解过住房公积金的朋友都知道，住房公积金贷款额度的计算十分复杂。那么下面就给大家介绍一下什么是住房公积金以及住房公积金的贷款比例是如何计算的!

一、什么是住房公积金

　　住房公积金是一项关于住房的社会福利，可以用于员工购买、建造、返修、装修以及缴纳房租等。

　　城镇在职员工无论是做什么工作、家庭收入如何、是否已经有住房了，都必须按照规定定期缴纳住房公积金，企业也必须为在职员工办理住房公积金缴存登记以及住房公积金账户建立，除了员工缴纳的公积金外，企业也必须为员工缴纳一部分公积金，在员工离职、退休或是丧失劳动能力后，缴存的住房公积金将给付给员工。

二、住房公积金的贷款比例是如何计算的

　　住房公积金的贷款额度是通过还贷能力、房价、公积金账户余额以及贷款较高额度来确定的，四个条件算出的较小值就是你可以贷款的额度。

1、还贷能力

　　还贷能力计算公式为：贷款期限×(贷款人月工资总额+贷款人所住房屋公积金缴纳额度)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还总额

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2、房价

　　贷款人现住房屋面积在90平方米以下的房子，贷款的较高额度可以提升到120万，购买90平方米以上的第二套住房，贷款额度为80万元。

3、公积金余额

　　住房公积金贷款的额度不得超过公积金账户余额的10倍，如果住房公积金章鱼月不足2万，则按2万进行计算。

4、贷款较高额度

　　住房公积金贷款的较高额度为公积金余额的40倍，如果不足5000元，较高可以贷款20万。