一、什么是房贷收紧信号？

　　房贷收紧信号一般就是指银行要收紧房贷的信号。在刚刚该过去的2019年里，央行多次点名各地房地产，并且给出了限制违规资金流入房地产的要求，同时还将开始严查首付贷。随后不久，杭州、苏州、广州等地都传来房贷利率上调消息，让大众感到房贷收紧信号的增强。

二、房贷收紧信号增强

　　以著名城市——杭州和北京为例，房贷收紧信号增强主要表现在三方面，即房贷利率上调和额度收紧。

1、多地房贷利率上调

　　杭州多家银行收紧房贷额度、利率，并且基准上浮5%不再是房贷利率的起步价。工商银行、建设银行、农业银行的首套房利率为基准上浮22%，中国银行的上调为基准上浮25%。此外，几家主要的股份行也将首套房利率也上调为上浮25%起，且有可能继续上调。

　　对2019年所处相对部分城市房贷利率上调的情况，不少市场人士认为虽然部分城市利率上调，但相较去年利率高水平，目前的利率整体还是比去年低。因此大部分市场人士表示可以保持“淡定”，毕竟2019年的上调是对之前过低的房贷利率进行调整，对市场的影响并不大。

图片来源：摄图网

2、额度收紧

　　如果房贷利率的上调是从过去过低的状态回归平衡，额度收紧的信号也从另一个角度反映来市场的真实情况。

　　根据前期专家分析可知，北京目前的放款周期在二十天左右，但在2019年5、6月的采访中，北京的放款周期在15天左右。从这个层面来看，放款周期似乎没有太大变化，合作银行房贷额度还比较宽松，客户办妥正式的抵押登记后大概1个星期可以收到放款。可虽然放款未受影响，但在贷前审核上更为严格，尤其对首付贷进行严查。对于申请贷款前三个月有小贷记录的客户需要核查资金去向。此外放款前也要求客户提供足额的首付款转账凭证，否则将不予批准，贷后一旦发现违规情况也会进行停贷。虽然目前没有明确的房贷利率上调通知，但由于房贷的额度紧张，银行对利率会拥有更大的主动权，因此更高利率的客户能够获得优先放款。